Home / Blog / Hỏi đáp - Tư vấn / Tư Vấn Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Đỏ

Tư Vấn Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Đỏ

Để việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ được diễn ra thuận lợi, hợp pháp cũng như không có bất kỳ một vấn đề tranh chấp nào xảy ra thì việc nắm rõ quy trình mua bán là vô cùng cần thiết. Ngoài nhân viên môi giới thì bên mua và bên bán cũng nên biết thêm một số thông tin về quy trình này tránh bị động. Để nắm rõ hơn về vấn đề này hãy cùng Thanh Thịnh đi tìm hiểu nhé.

1. Nhà đất có sổ đỏ là gì?

Tư Vấn Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Đỏ 1

Tất cả các loại hình bất động sản gồm nhà mặt phố, nhà biệt thự, nhà liền kề,… đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất được gọi là nhà đất có sổ đỏ.

2. Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Sau khi đã thỏa thuận và thống nhất về giá bán, thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán, bên mua đồng ý mua, bên bán đồng ý bán các bên thực hiện theo quy trình làm việc như sau:

Tư Vấn Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Đỏ 2

2.1. Tiến hành đặt cọc

Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng đều được chứng nhận hợp pháp. Với các nội dung cần có như:

  • Thông tin về người bán: Tên, CMND, Hộ khẩu thường trú…Thông tin về người đồng sở hữu nếu có. Trường hợp nếu người bán còn độc thân hoặc ly hôn đều cần xin giấy xác nhận. Nếu người bán thừa kế tài sản đó thì cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp, …
  • Thông tin về người mua: Tên, CMND, Hộ khẩu thường trú, …
  • Những thông tin liên quan đến nhà đất đang giao dịch như: địa chỉ, diện tích, hiện trạng,….
  • Số tiền thỏa thuận bán, số tiền đặt cọc trước là bao nhiêu, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán.
  • Thời gian ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
  • Các thỏa thuận về việc nộp các loại thuế.

Tư Vấn Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Đỏ 3

2.2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Sau khi thực hiện các thủ tục đặt cọc xong, hai bên sẽ dựa vào thời gian đã thỏa thuận để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.

Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

  • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Thủ tục nộp thuế

  • Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
  • Thuế trước bạ: 0,5 %.
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15% .

Thẩm định của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền. Đây là bước quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất bởi nó quyết định tới việc sang tên sổ đỏ được diễn ra thuận lợi.

Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.

2.3. Chuyển tên sổ đỏ

Sau khi đã đầy đủ các giấy tờ, thủ tục mua bán nhà đất, người mua cần chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình.

Với những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp trên đây hy vọng sẽ giúp cho các bạn có thêm nhiều thông tin giúp cho quá trình mua bán nhà đất có sổ đỏ của mình được thuận lợi.

Nếu có nhu cầu sử dụng các dịch vụ sửa chữa, cải tạo, hoàn thiện nay nâng tầng nhà sau khi mua nhà đất thì hãy liên hệ với Thanh Thịnh để được tư vấn rõ hơn nhé. Thanh Thịnh chắc chắn sẽ mang đến cho bạn sự hài lòng tuyệt đối.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *