Home / Blog / Hỏi đáp - Tư vấn / Những Trường Hợp Người Dân Được Tự Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở

Những Trường Hợp Người Dân Được Tự Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở

Khi có nhu cầu xây nhà, ngoài các khoản chi phí nguyên vật liệu, nhân công,… thì chủ nhà còn phải quan tâm đến thiết kế và các thủ tục cấp phép. Bởi nếu xây dựng sai quy định, có thể sẽ bị xử phạt và thậm chí là cưỡng chế tháo dỡ nhà.

Vậy, trường hợp nào bạn được tự thiết kế nhà ở, trường hợp nào không? Cùng Thanh Thịnh tìm hiểu nhé.

tự thiết kế xây dựng nhà ở
Trường hợp được và không được tự ý thiết kế xây dựng nhà ở

Trường Hợp Người Dân Được Tự Thiết Kế Nhà Ở

Theo Khoản 7 – Điều 79 – Luật Xây Dựng 2014, việc thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng được yêu cầu

  • Tuân thủ về tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng.
  • Đáp ứng được yêu cầu về công năng sử dụng và công nghệ áp dụng (nếu có).
  • Có sức chịu lực, an toàn khi sử dụng.
  • Đảm bảo về mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.
  • Đáp ứng được phòng/chống cháy nổ và các điều kiện an toàn khác.

>>> Tham khảo Bảng Giá Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Ở Các Quận, Huyện được cập nhật mới nhất hiện nay.

Hộ gia đình được thiết kế nhà riêng lẻ nếu

  • Có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m.
  • Phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, những tác động của công trình đến môi trường và an toàn xung quanh.
thiết kế xây dựng nhà ở
Bản mẫu thiết kế xây dựng nhà ở

Vậy, theo quy định thì người dân được thiết kế nhà ở khi:

  • Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m².
  • Hoặc, nhà dưới 3 tầng.
  • Hoặc, nhà có chiều cao dưới 12m.

Tuy nhiên, thiết kế cần phải đáp ứng đủ theo yêu cầu quy định.

** Lưu ý về cách tính diện tích sàn xây dựng:

Căn cứ vào điểm h/mục 2/phụ lục 2 ban hành (kèm theo Thông tư 03/2016/TT-BXD) thì diện tích sàn nhà/công trình được quy định như sau:

  • Tổng diện tích sàn nhà là tổng diện tích của tất cả các tầng cộng lại (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng tum, tầng kỹ thuật…)
  • Diện tích sàn của một tầng là tổng diện tích sàn xây dựng của tầng đó, bao gồm cả phần tường bao và diện tích mặt bằng của ban công, logia, cầu thang, hộp kỹ thuật, ống khói.
bản vẻ thiết kế xây dựng nhà ở
Cần lưu ý gì khi tự thiết kế xây dựng nhà ở

>>> Bài viết nên xem: Những hình thức xử phạt trường hợp xây, sửa nhà gây tiếng ồn lớn hiện nay.

Những Trường Hợp Không Được Tự Thiết Kế Nhà Ở

Với những trường hợp xây nhà có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 250m² hoặc trên 3 tầng hoặc có chiều cao trên 12m thì bắt buộc phải được tổ chức/cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế.

thiết kế nhà ở cần lưu ý điều gì
Trường hợp không được tự ý thiết kế xây dựng nhà ở

Cụ thể, Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định:

Trường hợp không cần thẩm định thiết kế

Theo Khoản 2 – Điều 5, nhà trên 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn/bằng 250m² hoặc có chiều cao trên 12m và dưới 7 tầng thì thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

Trường hợp phải được thẩm định thiết kế:

Căn cứ vào Khoản 3 – Điều 5, nhà ở từ 7 tầng trở lên thì thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện và phải được thẩm định.

Sở Quản Lý Xây Dựng Chuyên Ngành sẽ chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật (với thiết kế ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (với thiết kế hai bước) đối với các công trình sau:

  • Công trình nhà ở có chiều cao không quá 75m, quy mô dưới 25 tầng.
  • Công trình công cộng, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến môi trường, mỹ quan xung quanh và an toàn công cộng với công trình cấp II, III được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh.

Như vậy, với những căn nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, bạn có thể tự thiết kế xây dựng nhà ở (theo tiêu chuẩn quy định) nhằm tiết kiệm chi phí, tiết giảm hồ sơ thủ tục cũng như rút ngắn thời gian xây dựng nhất.

Tuy vậy, để căn nhà của mình đảm bảo yếu tố an toàn – thẩm mỹ – phong thủy, bạn cũng nên nhờ sự tư vấn của các đơn vị xây dựng để có thiết kế nhà hoàn hảo nhất nhé. (Cập nhật bảng giá hoàn thiện nhà thô ở HCM mới nhất).

Hy vọng những chia sẻ của Thanh Thịnh sẽ có ích, chúc bạn nhanh chóng sở hữu được căn nhà như ý!

Luật Xây Dựng

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *