Home / Blog / Hỏi đáp - Tư vấn / Thực Trạng Công Trình Khác Với Giấy Phép Xây Dựng Có Được Hoàn Công

Thực Trạng Công Trình Khác Với Giấy Phép Xây Dựng Có Được Hoàn Công

Chúng tôi nhận được một câu hỏi khá thú vị trong ngày hôm nay của một khách hàng với nội dung như sau: “Tôi muốn hỏi hoàn công là gì? Nếu như khi tôi xây nhà mà thực trạng ngôi nhà không đúng như trên giấy phép xây dựng thì tôi có thể làm thủ tục hoàn công được hay không? Rất mong quý anh chị luật sư giải đáp vấn đề này giúp tôi”.

Câu hỏi của bạn thật sự là một trong những câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đã đề cập trực tiếp với chúng tôi. Bây giờ, tôi xin phép được trình bày như sau:

Hoàn công là một thủ tục hành chính nhằm xác nhận sự kiện của các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng và quá trình nghiệm thu công trình đã hoàn thành.

Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng
Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng  

Tiếp tục trả lời câu hỏi ở vế thứ hai, khi bạn xây nhà mà thực trạng ngôi nhà không đúng như trên giấy phép xây dựng thì có khả năng được hoàn công hay không? Điều này cần chứng minh qua các điều khoản trong bộ Luật xây dựng năm 2014. Vậy chúng ta tiếp tục tìm hiểu về bộ luật cũng như tìm đáp án cho câu hỏi này nhé.

Đầu tiên, chúng ta cần phải tìm hiểu về quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong Điều 12 của Luật xây dựng năm 2014 được nội dung hóa như sau:

– Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.

– Chưa được chấp nhận mà tự tiến hành khởi công

– Tiến hành xây dựng công trình trong khu vực cấm: hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông,…khu di tích lịch sử văn hóa, công trình khác theo quy định của pháp luật, khu vực đã được cảnh báo về lũ quét, sạc lở, trừ trường hợp những công trình đang khắc phục những vấn đề này.

– Trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn, còn lại như vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, xây dựng công trình sai so với giấy phép đều thuộc hành vi nghiêm cấm.

Xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng
Xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng

Sau khi xem xét Điều luật trên, chúng tôi cho rằng, bạn đã phạm vào quy định về các hành vi bị nghiêm cấm, dễ thấy nhất đó là vi phạm khoản 4 điều luật 12 trong Bộ Luật xây dựng năm 2014. Vậy cách giải quyết như thế nào, mời bạn tham khảo phần tiếp theo.

Theo quy định Điều 98 trong Bộ Luật xây dựng năm 2014 về việc Điều chỉnh giấy phép xây dựng có các nội dung chính sau:

Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng:

  1. Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
  2. Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
  3. Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Qua nhận định và tổng hợp hai điều khoản 12 và 98 của Bộ Luật xây dựng, chúng tôi khẳng định lại một lần nữa là bạn đã vi phạm điều 12, hướng giải quyết sẽ dựa vào điều khoản 98. Khi xây nhà, thực trạng ngôi nhà không hề giống như trên giấy phép xây dựng, bạn nên xem xét điều chỉnh lại giấy phép xây dựng rồi mới thực hiện thủ tục hoàn công.

Công trình khác với bản vẽ
Công trình khác với bản vẽ

Xem thêm: Tìm Hiểu Quy Trình Và Thủ Tục Làm Sổ Hồng

Các giấy tờ cần thiết cho việc điều chỉnh giấy phép xây dựng

– Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

– Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

– Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng.

– Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Nên đến cơ sở, đơn vị nào để điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Đối với trường hợp của bạn thì nên đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, phường, xã tại khu vực sinh sống để cấp lại giấy phép xây dựng.

Xin hỗ trợ cấp lại giấy phép xây dựng
Xin hỗ trợ cấp lại giấy phép xây dựng

Những thủ tục đăng ký giấy tờ, xin cấp phép xây dựng tuy nói đơn giản nhưng cần phải cẩn trọng để không ảnh hưởng đến quá trình xây dựng và hoàn công. Với những chia sẻ trên chúng tôi hy vọng có thể giúp ích được cho bạn. Nếu cần tư vấn thêm, vui lòng gọi điện qua hotline hoặc gửi tin nhắn vào hộp thư trên website. Cảm ơn bạn đã quan tâm bài viết của chúng tôi.

Trân trọng!

Bạn đang xem bài viết Thực Trạng Công Trình Khác Với Giấy Phép Xây Dựng Có Được Hoàn Công trong chuyên mục hay Hỏi Đáp – Tư Vấn của Thanh Thịnh. Mọi thông tin nhận xét đánh giá xin vui lòng bình luận ngay bên dưới bài viết. Đừng quên xem thêm các bài viết hay khác của Thanh Thịnh và chia sẻ đến mọi người cùng biết nhé!

Blog Chia Sẻ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *