Home / Blog / Kinh Nghiệm Sửa Chữa, Cải Tạo Nâng Cấp Nhà Ở TPHCM / 4 Lưu Ý Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

4 Lưu Ý Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

Chung cư được xây dựng theo tiêu chuẩn chung dưới sự cấp phép của nhà nước. Chủ nhà không được tự ý thay đổi thiết kế tùy tiện để phù hợp nhu cầu và sở thích. Điều này khiến nhiều người hoang mang và gặp rắc rối trong quá trình sửa nhà chung cư.

Vậy có những quy định và lưu ý gì khi muốn cải tạo chung cư căn hộ? Cùng Thanh Thịnh tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây!

Khi Nào Cần Sửa Nhà Chung Cư?

1. Chung cư bị hư hỏng nhỏ sau thời gian dài sử dụng

Chung cư bị xuống cấp sau nhiều năm sử dụng. Một số hư hỏng nhỏ khiến những người sinh sống tại đây cảm thấy không thoải mái. Đó có thể là thấm dột, cách âm hoặc cách nhiệt không tốt…

Nếu còn thời gian bảo hành, bạn có thể liên hệ với chủ dự án để tiến hành cải tạo chung cư. Còn nếu hết thời gian bảo hành, cần báo ban quản lý khu chung cư để tự mình tiến hành sửa chữa các hư hỏng đó.

Khi nào nên sửa chữa nhà chung cư
Khi nào nên sửa chữa nhà chung cư

2. Thiết kế ban đầu của chung cư không đáp ứng nhu cầu sử dụng

Không phải lúc nào bạn cũng lựa chọn cho mình được nhà chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng. Mỗi căn đều có điểm mạnh và hạn chế riêng. Vì thế, nhiều gia đình sau khi mua nhà chung cư đều tiến hành sửa chữa để có không gian sống tiện nghi hơn.

Với đặc điểm xây dựng đồng bộ theo thiết kế được cấp phép, thế nên thời điểm tốt nhất để tiến hành thay đổi thiết kế căn hộ là khi chủ đầu tư mới hoàn thiện phần thô. Lúc này hệ thống điện nước chưa lắp đặt, không gian phòng chưa phân chia rõ ràng. Bạn không cần tốn thêm nhiều chi phí gỡ bỏ nhằm cải tạo theo đúng mong muốn.

Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

Chung cư về cơ bản, quyền sở hữu sẽ có phần riêng và phần chung. Vì vậy việc sửa chữa căn hộ chung cư sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật như:

  • Hoạt động sửa chữa nhỏ.
  • Hoạt động sửa chữa định kỳ.
  • Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư.
  • Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư
Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ
Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

Về giới hạn việc sửa chữa nhà chung cư:

  • Cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật.
  • Cấm lấn chiếm không gian và các phần thuộc về quyền sở hữu chung hay của những chủ sở hữu khác dưới bất kỳ hình thức nào.
  • Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hay thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ở nhà chung cư.
  • Công trình sửa chữa nhà chung cư ở phía bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực. Đồng thời không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
  • Đối với công trình sửa chữa làm thay đổi đi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vấn đề liên quan đến sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo lại căn hộ theo nhu cầu của chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Đồng thời, chủ nhà cần phải tuân thủ cả những quy định có trong: Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư do chính chủ đầu tư ban hành.

Nếu gia chủ quyết định sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần chú ý đến những thông báo, cho phép từ phái chủ đầu tư hay chủ sở hữu liền kề.

Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư
Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vì vậy, gia chủ nếu muốn sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần hoàn tất những thủ tục sau:

  • Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép.
  • Thông báo sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư.
  • Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư

Đối với thủ tục xin sửa chữa nhà ở chung cư tại cơ quan nhà nước thì gồm có:

Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư
Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư gồm có:

  • Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà hiện đang thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
  • Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình xây dựng.
  • Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Những hình ảnh liên quan đến việc sửa chữa căn hộ, đặc biệt là hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa.
  • 04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư.

Bạn sẽ phải nộp hồ sơ sau khi hoàn chỉnh nó tại phòng quản lý đô thị thành phố, tại phòng kinh tế và hạ tầng các huyện, ủy ban nhân dân cấp huyện.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ là khoảng 15 ngày, tính từ ngày cơ quan nhận được bộ hồ sơ.

Hồ sơ xin sửa chữa nhà chung cư
Hồ sơ xin sửa chữa nhà chung cư

Lưu ý khi sửa nhà chung cư

Để sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thuận lợi và suôn sẻ nhất, bạn không thể bỏ qua những yếu tố sau:

  • Xác định trước khu vực cần nâng cấp, sửa chữa trong hạ tầng căn hộ.
  • Lên ý tưởng mẫu thiết kế cho nơi cần sửa chữa.
  • Dự trù chi phí sửa chữa cho các hạng mục để chuẩn bị tốt về mặt kinh tế.
  • Cần chú ý thực hiện đúng thời gian thi công. Thông thường để tránh ảnh hưởng nhiều đến mọi người xung quanh, ban quản lý dự án chỉ cho tiến hành sửa chữa khoảng 6 tiếng mỗi ngày.
  • Đảm bảo tốt các yếu tố vệ sinh môi trường và an toàn trong quá trình sửa chữa nhà chung cư.
  • Đảm bảo không gian sinh hoạt cho gia đình bằng cách phân bổ hợp lý khu vực thi công. Tốt nhất nên sửa xong phần này rồi mới sang hạng mục khác.
  • Đối với nhà cung cư ở lầu cao và có nhu cầu vận chuyển xà bần bằng thang máy, cần đăng ký trước với ban quản lý chung cư.
  • Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, đội ngũ thợ có tay nghề cao để căn hộ được sửa chữa cách tốt nhất.

Dịch Vụ Sửa Nhà Chung Cư Thanh Thịnh 

Hơn 10 năm hoạt động, Thanh Thịnh là một trong những đơn vị sửa nhà chung cư nhận được nhiều đánh giá tích cực từ phía khách hàng. Công ty mang đến nhiều trải nghiệm tốt như:

  • Kỹ sư, công nhân xây dựng lành nghề, có trình độ cao, được đào tạo bài bản và tham gia nhiều dự án thực tiễn.
  • Tư vấn viên nhiệt tình, am hiểu, đưa ra nhiều giải pháp tối ưu cho khách hàng chọn lựa. 
  • Vật tư xây dựng chất lượng, chính hãng loại một.
  • Công trình xây dựng, cải tạo xong đảm bảo đúng yêu cầu, tuổi thọ cao. Bên cạnh đó, Thanh Thịnh còn có chế độ bảo hành chu đáo, đảm bảo quyền lợi khách hàng.
  • Thời gian thi công nhanh, đảm bảo tiến độ đã cam kết.
  • Không phát sinh các chi phí ngoài tính toán ban đầu.

Dưới đây là bảng báo giá dịch vụ sửa chữa nhà chung cư mới nhất của Thanh Thịnh bạn có thể tham khảo:

Chính sách ưu đãi:

  • Công trình sửa nhà chung cư từ 100 triệu trở lên được miễn phí thiết kế.
  • Công trình sửa chữa chung cư dưới 300 triệu thì được hỗ trợ xin phép xây dựng.
  • Công trình sửa chung cư trên 600 triệu, Thanh Thịnh hỗ trợ kiểm định móng và xin phép xây dựng.

Nếu có nhu cầu sửa chữa nhỏ hoặc thay đổi thiết kế nhà chung cư, quý khách hàng có thể liên hệ với Thanh Thịnh qua hotline 0909 00 55 3 để được tư vấn cụ thể hơn. Ngoài ra, Thanh Thịnh còn nhận sửa chữa cải tạo các loại hình nhà khác, hoàn thiện nhà và nâng tầng bằng tấm Cemboard.

Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm và quy định sửa nhà chung cư căn hộ, hi vọng bạn có thể tìm được phương án cải tạo tối ưu cho loại hình nhà ở này. Tiếp tục theo dõi chúng tôi để tìm hiểu thêm nhiều kiến thức về chủ đề liên quan.

Kinh Nghiệm Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *