Home / Blog / Kinh Nghiệm và Chi Phí Khi Xây Nhà Lệch Tầng

Kinh Nghiệm và Chi Phí Khi Xây Nhà Lệch Tầng

Xây nhà lệch tầng đang là xu hướng được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Bởi lẽ kiểu nhà này có thể phát huy tối đa công năng và tận dụng không gian ngay cả khi diện tích nhà khiêm tốn. Vậy nhà lệch tầng là gì? Chi phí xây thế nào? Cần lưu ý những gì khi xây nhà lệch tầng?…

Hãy cùng Thanh Thịnh tìm hiểu chi tiết qua bài viết này nhé.

1. Tổng Quan Về Nhà Lệch Tầng

1.1. Nhà Lệch Tầng Là Gì?

Nhà lệch tầng là kiểu nhà mà các mặt sàn có thiết kế lệch nhau, trong đó cầu thang thường nằm giữa nhà, xung quanh có 2 – 3 phòng bao quanh. Khi nhìn từ trên xuống, khu vực cầu thang trông giống giếng trời – đây là nơi đón nhận ánh sáng tự nhiên chiếu thẳng vào, tạo sự thoáng đãng, mát mẻ, hiện đại cho ngôi nhà.

Nhà Lệch Tầng Là Gì
Nhà Lệch Tầng Là Gì

Với thiết kế nhà lệch tầng, sự chênh lệch độ cao giữa các tầng phụ thuộc vào sở thích, quy mô căn nhà, công năng sử dụng… Nếu ngôi nhà có diện tích hẹp và dài thì đây là là lựa chọn lý tưởng, còn nhà có mặt bằng gần vuông hay ngắn thì thiết kế lệch tầng không được nhiều người ưa chuộng.

Các dạng nhà lệch tầng:

  • Nhà lệch tầng có phần sau bếp và nhà ăn nâng lên vài bậc để phân chia không gian trước – sau nhà: từ độ cao ở khu vực sau nhà, thiết kế cầu thang đan qua đan lại để đi lên các tầng trên. Như vậy, mặt bằng nền của từng tầng sẽ lệch nhau.
Nhà lệch tầng có phần sau bếp và nhà ăn nâng lên vài bậc
Nhà lệch tầng có phần sau bếp và nhà ăn nâng lên vài bậc
  • Nhà lệch tầng có 1 sàn lửng có cầu thang đi lên: với kiểu này thì nhà vệ sinh, nhà kho hay nhà để xe thường được bố trí ở phần sau nhà (cao khoảng 2.5m). Phía trên tầng lửng sẽ đặt bếp, nhà ăn. Điểm trừ của dạng nhà này là không nối rộng được không gian khi cần.
Nhà lệch tầng có 1 sàn lửng có cầu thang đi lên
Nhà lệch tầng có 1 sàn lửng có cầu thang đi lên

>>> Bài viết tham khảo: Giải pháp thiết kế nhà 3 tầng thành 5 tầng với nhà lệch tầng

1.2. Ưu Điểm Khi Xây Nhà Lệch Tầng

Tận dụng được ánh sáng tự nhiên, mang đến sự thông thoáng, mở rộng tầm nhìn

Ở nhà lệch tầng, thiết kế cầu thang nằm giữa có thể tạo thành vườn tiểu cảnh, giếng trời giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, làm tăng tính thẩm mỹ. Bạn cũng có thể đặt thêm các tấm lan can bằng kính để ngôi nhà trông hiện đại, sang trọng hơn.

Những tấm sàn ở kiểu nhà này đặt lệch hoặc so le, không kéo dài nên hình thành các ống hút gió xiên giữa các tầng – tạo không gian thông thoáng, mát mẻ hơn cho căn nhà. Đồng thời kiểu thiết kế lệch tầng cũng gia tăng khả năng quan sát, mở rộng tầm nhìn giữa tầng này và tầng kia.

Thuận lợi di chuyển

Đặc thù của nhà lệch tầng là có thiết kế cầu thang ngắn, có nhiều chiếu nghỉ nên không quá mất sức khi di chuyển. Đồng thời việc đi lại, dọn dẹp, kiểm tra giữa các tầng, các phòng cũng đơn giản, thuận lợi hơn. Nếu gia đình bạn có người già thì đây là lựa chọn lý tưởng.

Tối ưu hóa không gian

Trong nhà lệch tầng, mọi không gian đều trở nên hữu dụng và dễ dàng bố trí các khu vực chức năng đẹp, tiện dụng hơn. Chẳng hạn, bạn có thể sử dụng tầng trệt để làm nhà kho, gara để xe… còn bên trên đặt bếp hay phòng khách, phòng sinh hoạt gia đình.

1.3 Nhược Điểm Khi Xây Nhà Lệch Tầng

  • Tuy diện tích xây nhà lệch tầng không lớn nhưng vật tư sử dụng, diện tích các bức tường tăng so với kiến trúc bình thường nên khi hoàn thiện chi phí sẽ cao hơn.
  • Nhà lệch tầng có cấu trúc khá phức tạp – không đồng trục nên thời gian xây nhà lâu, đòi hỏi kỹ thuật cao.
  • Kiểu nhà này thường gặp khó khăn về hệ thống thoát nước, việc thiết kế không gian cũng bị giới hạn.
  • Nhà lệch tầng hầu như đều bố trí nhà vệ sinh chung cho các tầng nên rất bất tiện. Hơn nữa việc mở cửa là thấy cầu thang, muốn sang phòng khác là phải lên bậc thang cũng gây nên sự phiền toái, khó chịu.

2. Chi Phí Xây Nhà Lệch Tầng

Để biết được xây nhà lệch tầng mất bao nhiêu chi phí, bạn có thể tính dựa trên các bước sau:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng (tức là phần diện tích sử dụng xây nhà lệch tầng).

Chẳng hạn nếu muốn xây nhà lệch tầng gồm: tầng tum, 3 tầng cơ bản, mái thì:

• Diện tích mái và tầng tum: 80m2.

• Diện tích tầng hầm nổi: 25m2.

• Diện tích tầng trệt, tầng lửng: 60m2.

• Diện tích tầng 2 và 3: 160m2.

Tổng diện tích xây dựng sẽ là ( 80 + 25+ 60+160) = 325m2.

Lưu ý: các số liệu chỉ mang tính minh họa, bạn có thể áp dụng số liệu thực tế vào.

Bước 2: Tính chi phí thiết kế

Cấu trúc nhà lệch tầng phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao nên làm sao để thiết kế hợp thẩm mỹ, đầy đủ tiện nghi, an toàn là bài toán khó, cần tính toán kỹ lưỡng.

Chi phí thiết kế nhà lệch tầng hiện nay trên thị trường rơi vào khoảng 100.000 đồng/m2. Như vậy ngôi nhà có tổng diện tích xây dựng 325m2 sẽ có chi phí thiết kế khoảng 325m2 *100.0000 đồng = 32.5 triệu đồng.

Bước 3: Chi phí xây dựng (m2).

• Đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường dao động từ 3.4 triệu đồng – 3.6 triệu đồng.

• Đơn giá xây nhà lệch tầng trọn gói dao động từ 8 triệu – 12 triệu đồng.

Tổng chi phí xây dựng với căn nhà 325m2 khoảng:

• Phần thô: 325m2 * 3.4 triệu = 1 tỷ 105 triệu đồng (bao gồm chi phí hoàn thiện phần thô và nhân công).

• Trọn gói: 325m2 * 8 triệu = 2 tỷ 600 triệu (gồm vật tư, phần thô… chưa bao gồm các đồ nội thất rời như bàn ghế, giường…).

Trên đây là các khoản chi phí mang tính tham khảo khi xây nhà lệch tầng. Để biết chi phí chuẩn xác nhất, tốt hơn hết bạn nên liên hệ với các đơn vị xây dựng/thi công.

>>> Đề xuất tham khảo: Lưu Ý Khi Sửa Nhà Cấp 4 Thành Nhà Lầu 2 Tầng, Gác Lửng

3. Luu Ý Khi Xây Nhà Lệch Tầng

3.1. Lên Kế Hoạch Chi Tiết

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên lên kế hoạch chi tiết để nắm rõ quá trình thi công, hoàn thiện, giúp các hoạt diễn ra thuận lợi hơn, tránh phát sinh chi phí không đáng có.

Bảng kế hoạch chi tiết sẽ bao gồm:

• Các công việc thực hiện, thời gian, chi phí cụ thể từng hạng mục.

• Tính diện tích cần xây dựng. Xác định sẽ xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng, mỗi tầng/phòng diện tích bao nhiêu.

• …

3.2. Lên Ý Tưởng Thiết Kế Nội – Ngoại Thất

Nhà lệch tầng có cấu trúc thiết kế phức tạp nên nếu không có kinh nghiệm, bạn nên liên hệ với kiến trúc sư, đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp để được hỗ trợ.

Bạn có thể nêu ra các yêu cầu về phong cách thiết kế, số phòng, số tầng… để từ đó kiến trúc sư, đơn vị thi công sẽ đo đạc, tính toán và thiết kế bản vẽ phù hợp.

3.3. Lựa Chọn Vật Liệu

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Nên ưu tiên chọn các vật liệu tốt, an toàn cho sức khỏe, môi trường để sử dụng. Đồng thời cũng cần chú trọng đến sự hài hòa, đồng bộ giữa chúng.

Hài hòa ở đây nghĩa là vật liệu sử dụng ở các khu vực, bộ phận của ngôi nhà có cùng phẩm cấp. Ví dụ nếu chỉ xây nhà với mức chi phí trung bình mà đầu tư quá nhiều cho trang trí bên ngoài, bên trong sơ sài tức là không hài hòa. Còn đồng bộ nghĩa là có sự liên kết hỗ trợ giữa các bộ phận. Chẳng hạn, bạn chọn vật liệu tường, mái cách nhiệt tốt thì không phải tốn chi phí cho các thiết bị làm mát khác.

3.4. Lựa Chọn Đơn Vị Xây Dựng Uy Tín

Đơn vị xây dựng uy tín sẽ giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn.

Các tiêu chí để đánh giá một đơn vị xây dựng uy tín:

• Có nhiều kinh nghiệm trong thi công xây dựng, hoàn thiện nhà. Bạn nên xem qua các dự án mà họ đã thực thi.

• Đơn vị đó có kiến trúc sư, thợ xây dựng giỏi, chuyên nghiệp.

• Có hợp đồng rõ ràng, báo giá công khai, chi tiết từng hạng mục.

• Có máy móc, phương tiện hỗ trợ xây dựng đầy đủ, hiện đại.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm đơn vị thi công uy tín nhưng chưa biết nên chọn công ty nào thì Thanh Thịnh là gợi ý đáng tham khảo. Hơn 10 năm hoạt động trong xây dựng, hoàn thiện nhà các loại – chúng tôi tự tin mang đến cho quý khách hàng những không gian sống hoàn hảo.

Ưu điểm của Thanh Thịnh:

  • Giá cả cạnh tranh, đa dạng gói giá dịch vụ đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng.
  • Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, đảm bảo đưa đến những ngôi nhà đẹp – hợp thẩm mỹ – an toàn.
  • Vật liệu xây dựng sử dụng trong công trình được nhập chính hãng 100%, có giấy tờ chứng minh rõ ràng.
  • Có chính sách bảo hành tốt sau khi xây sửa nhà.

4. Các Mẫu Nhà Lệch Tầng Đẹp

Mẫu 1: Với thiết kế tiểu cảnh sân vườn mát mẻ và sử dụng vật liệu gỗ chủ đạo – mẫu nhà lệch tầng này mang đến cho gia chủ không gian thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu nhà lệch tầng đẹp, hiện đại
Mẫu nhà lệch tầng đẹp, hiện đại

Mẫu 2: Mẫu nhà ống lệch tầng với thiết kế hiện đại, không gian xung quanh thoáng đãng là lựa chọn tuyệt vời khi sống trong thành phố chật hẹp.

Mẫu nhà ống lệch tầng
Mẫu nhà ống lệch tầng

Mẫu 3: Mẫu nhà mang đến không gian đầy sức sống nhờ cách phối các gam màu tươi sáng ấn tượng.

Mẫu nhà lệch tầng đẹp
Mẫu nhà lệch tầng đẹp

Mẫu 4: Nếu bạn yêu thích phong cách tân cổ điển thì mẫu nhà có thiết kế độc đáo dưới đây là lựa chọn tuyệt vời.

Mẫu nhà lệch tầng phong cách tân cổ điển
Mẫu nhà lệch tầng phong cách tân cổ điển

Mẫu 5: Mẫu nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên. Diện tích ban công, sân thượng rộng rãi thích hợp bố trí nhiều cây xanh.

Mẫu nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại
Mẫu nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại

Trên đây là những chia sẻ về chi phí, lưu ý và top các mẫu đẹp khi xây nhà lệch tầng. Mong rằng bài viết này sẽ mang đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu cần tư vấn hay có nhu cầu xây nhà lệch tầng hãy liên hệ với Thanh Thịnh qua hotline 090 900 5530 để được hỗ trợ nhanh chóng nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *