Home / Dịch Vụ Xây Dựng Nhà Thô – Trọn Gói Trao Tay Uy Tín Tại HCM

Dịch Vụ Xây Dựng Nhà Thô – Trọn Gói Trao Tay Uy Tín Tại HCM

A-Z Cần Biết Về Dịch Vụ Xây Dựng Nhà Thô – Trọn Gói Tại HCM

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay

Sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như: tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ công trình, giải pháp xây dựng được thống nhất xuyên suốt, chủ đầu tư không mất nhiều thời gian giám sát hay quản lý…

Điều này, khiến cho dịch vụ xây dựng nhà trọn gói được nhiều người tin tưởng, lựa chọn hiện nay. Vậy, liệu đây có phải là một giải pháp xây dựng hiệu quả hay không? Hãy cùng Công ty Thanh Thịnh tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói là gì?

Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà, chủ đầu tư công trình, dự án,… giao toàn bộ cho đơn vị xây dựng thực hiện bao gồm: xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, sau cùng là việc hoàn công.

Thay vì phải lo toan mọi thứ, với dịch vụ này gia chủ chỉ cần cung cấp một số giấy tờ cần thiết, và kiểm tra quá trình thực hiện. Còn tất cả, đã có đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm và lo liệu hết.

Tìm hiểu thêm các dịch vụ sửa chữa nhà tại Thanh Thịnh nếu bạn cần

Cách tính diện tích nhà chuẩn nhất

Trước khi tìm hiểu quy trình của dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, bạn cần nắm được cách tính diện tích nhà sao cho chuẩn xác nhất. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể:

Thông thường, cách tính diện tích nhà đơn giản và được áp dụng phổ biến nhất là tính theo m2. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,… nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đổi. Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Phần gia cố nền đất yếu

  • Gia cố nền móng công trình: Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất. Chẳng hạn như: sử dụng cừ tràm, cọc ép, cọc khoan nhồi,… hoặc có thể không cần gia cố mà chỉ làm móng băng. Phần này thường báo giá sau khi khảo sát.
  • Còn nếu gia cố trệt bằng phương pháp bằng cách đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

Phần móng

  • Móng đơn tính 30 – 40% diện tích
  • Móng cọc tính 40 – 50% diện tích (tính từ đầu cọc trở lên)
  • Móng băng tính 50 – 70% diện tích

Phần tầng hầm

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

Phần sân

  • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
  • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
  • Trên 40m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính tính 50%

Phần nhà

  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
  • Ô trống nhà: Nếu có diện tích dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường. Còn nếu diện tích trên 4m2 thì tính 70% diện tích. Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích. 

Phần mái

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích mái
  • Mái bê tông dán  ngói tính 85% diện tích của mái
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Lưu ý: Cách tính diện tích trên đây bao gồm diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Cách tính diện tích nhà chuẩn nhất được áp dụng phổ biến

Cách Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng

Vật liệu xây dựng tốt giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng của công trình. Do đó, dù chọn phương án thi công nào (dịch vụ xây dựng trọn gói/khoán nhân công) thì bạn cũng cần quan tâm đến khâu chọn vật liệu.

Hiện tại, xi măng, cát, đá, nước, gạch, thép, bê tông và vữa là những vật liệu chính cấu tạo nên ngôi nhà, được sử dụng ở hầu hết các các công trình. Để có sự lựa chọn tốt nhất, tham khảo các lưu ý cho từng vật liệu dưới đây:

Xi măng

Xi măng là thành phần đóng vai trò quan trọng nhất trong công tác đổ bê tông và xây tô nhà. Tuy chỉ chiếm 7 – 9% tổng giá trị công trình nhưng nó sẽ quyết định sự vững chắc của dự án công trình đang xây dựng.

Chọn xi măng tốt
Xi măng là yếu tố quyết định sự vững chắc của dự án công trình đang xây dựng

Bởi vậy khi lựa chọn xi măng, bạn nên:

  • Chọn các nhãn hiệu xi măng có danh tiếng và được nhiều kiến trúc sư, nhà thầu đánh giá cao.
  • Tìm mua ở những địa chỉ uy tín, bán hàng chính hãng.
  • Chỉ chọn xi măng có bao bì còn nguyên, không rách, không ẩm ướt, không vón cục tạo thành tảng.

Cát

Cát chọn khi sử dụng cho công trình cần đảm bảo:

  • Đã được loại bỏ các chất bụi bẩn như đất sét, sạn, vỏ sò, mica… Hàm lượng các chất này không được vượt quá 3% tổng trọng lượng cát.
  • Cát không bị nhiễm phèn, nhiễm mặn.
  • Nên chọn loại cát có kích cỡ hạt vừa phải, không chọn loại quá to như cát bê tông hay hoại quá nhỏ như cát nhuyễn.
  • Nếu chọn cát tô thì nên lọc bỏ các tạp chất bằng cách sử dụng tấm lưới thép. Như vậy những hạt cát mịn nhất sẽ được lọc ra giúp quá trình tô trát được đẹp, phẳng.
  • Nếu chọn cát để lót nền thì có thể sử dụng cát lấp (đây là loại cát rẻ nhất).
Cách chọn cát và đá xây dựng tốt
Cách chọn cát và đá xây dựng tốt

Đá

  • Hiện nay, đá 1*2, đá 4*6 và đá mi bụi là 3 loại đá chính thường được sử dụng trong các công trình dân dụng.
  • Đá 1*2 sử dụng để đổ dầm, làm sàn nhà, bê tông cột.
  • Đá 4*6 sử dụng làm bê tông lót móng, trong các cấu kiện bê tông lớn.
  • Đá mi bụi có thể thay thế cho cát lấp và sử dụng để đổ móng nền.

Bạn nên chọn những loại đá có dạng hình khối (loại thông dụng hiện nay), không có nhiều tạp chất (nếu có lẫn tạp chất, có thể làm sạch bằng phương pháp sàng và rửa), ít có thành phần hạt dẹt.

Nước

Trong thi công xây dựng nhà, khách hàng có thể sử dụng nước máy từ hệ thống cấp nước hoặc các nguồn nước khác (nước giếng…). Dù nguồn nào thì cũng cần đảm bảo nước phải sạch và không có chất bẩn. Cần tránh nước nhiễm phèn, nước biển, nước lợ, nước ao hồ, nước có váng dầu mỡ.

Gạch

Khi chọn gạch, khách hàng nên chọn loại có hình dạng chuẩn, màu sắc đồng đều, góc cạnh sắc và có chất lượng tốt.

cách chọn gạch xây dựng tốt
Chọn gạch có hình dạng chuẩn, màu sắc đồng đều, góc cạnh sắc

Để kiểm tra xem gạch có đảm bảo chất lượng hay không, bạn có thể sử dụng các cách sau:

  • Thả rơi viên gạch ở độ cao 1m, gạch chất lượng sẽ không vỡ.
  • Đập hai viên gạch vào nhau, nếu phát ra âm thanh dứt khoát thì đó là gạch tốt.
  • Làm vỡ một viên gạch, gạch tốt sẽ không bị vỡ vụn thành nhiều mảnh nhỏ.
  • Ngâm gạch trong nước, sau 24h lấy ra kiểm tra trọng lượng của nó. Nếu trọng lượng gạch tăng thêm quá 15% thì không nên sử dụng.

Bê tông và vữa

Bê tông hay còn hiểu là vật liệu đá nhân tạo. Nó được tạo thành bằng cách đổ khuôn và làm rắn chắc hỗn hợp các thành phần: cát, xi măng, đá, nước, phụ gia (nếu có) với tỷ lệ hợp lý.

Trong đó:

  • Cát, đá là vật liệu cốt yếu giữ vai trò bộ khung chịu lực.
  • Còn nước (hồ), chất kết dính bao quang cát, đá sẽ là chất bôi trơn và có khả năng lấp đầy các khoảng trống giữa các hạt cốt liệu này.
  • Vữa là vật liệu được hình thành bằng cách pha trộn xi măng, cát, nước theo một tỷ lệ phù hợp.

Lưu ý:

  • Các cấu kiện như móng, cột, cọc bê tông cốt thép, đà kiềng, sàn sân thượng, công trình ngầm nên dùng bê tông mác (khả năng chịu nén của bê tông) >= 250.
  • Các cấu kiện còn lại nên dùng loại bê tông mác >=200.
  • Trong quá trình sử dụng, cũng cần quan tâm đến việc bảo dưỡng để đảm bảo chất lượng bê tông và vữa.
  • Với bê tông: cần bảo dưỡng liên tục trong 10 – 14 ngày.
  • Với vữa xây tô: bảo dưỡng ẩm liên tục trong 7 – 10 ngày.

Thép

Mặc dù sức chịu nén của bê tông tốt nhưng khả năng chịu lực uốn, lực kéo không tốt. Vì thế khi đổ bê tông, người ta thường đặt thanh thép phía trong để khắc phục nhược điểm này.

Để có thép chất lượng, khách hàng nên chọn những thương hiệu nổi tiếng, mua ở những đơn vị phân phối uy tín. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể liên hệ với đơn vị thực thi công trình, kiến trúc sư để được tư vấn.

Lưu ý: các đường kính thực của thép xây dựng thường nhỏ hơn thông số ghi trên thép. Chẳng hạn: thép có thông số phi là 12 thì đường kính thực tế phi chỉ khoảng 11.5 trở lên.

Quy trình xây dựng nhà trọn gói như thế nào?

Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của Thanh Thịnh được thực hiện với quy trình nghiêm ngặt bao gồm các hạng mục như sau:

Thiết kế

Dựa trên cơ sở ý tưởng của chủ nhà, vị trí và diện tích đất hiện có các kiến trúc sư, kỹ sư của Thanh Thịnh sẽ tư vấn và thiết kế cho khách hàng ngôi nhà mong muốn. Theo đó, bản vẽ thiết kế luôn đảm bảo tính mỹ thuật cao, công năng sử dụng được tối ưu, chi phí thi công tiết kiệm nhất, vật tư vật liệu phù hợp với thời tiết, thổ nhưỡng,… đảm bảo bền đẹp, đặc sắc.

Đặc biệt, các thiết kế nhà luôn đạt chuẩn phong thủy. Ngoài ra, trong quá trình thiết kế từ sơ bộ, bản vẽ xin cấp phép xây dựng đến bản vẽ 3D, bản vẽ chi tiết,… luôn được chúng tôi trao đổi kỹ lưỡng với khách hàng. 

Trường hợp, khách hàng đã có bản vẽ thiết kế Thanh Thịnh sẽ căn cứ bào bản vẽ và lập dự toán phù hợp cho ngôi nhà của bạn.

Đơn giá thiết kế của Công ty Thanh Thịnh hiện nay như sau:

  • Thiết kế trọn gói (kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước): 180.000đ/m2
  • Thiết kế kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu, điện nước): 160.000đ/m2
  • Thiết kế nội thất (nội thất, điện): 160.000đ/m2)
  • Thiết kế cải tạo (kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước): 200.000đ/m2

Lưu ý: Đơn giá thiết kế nhà trên đây sẽ có sự thay đổi, nếu khách hàng có thêm những yêu cầu ngoài các hạng mục mà công ty đưa ra. 

Xin cấp phép xây dựng nhà

Hồ sơ, bản vẽ và các thủ tục xin cấp phép xây dựng ngôi nhà sẽ được Công ty xây dựng Thanh Thịnh thực hiện hoàn toàn miển phí cho khách hàng. Với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp, ngôi nhà của bạn sẽ được cấp phép xây dựng một cách nhanh chóng, uy tín.

Dự toán chi phí xây dựng nhà

Sau khi hai bên thống nhất bản vẽ thiết kế chi tiết, chúng tôi sẽ tiến hành lập dự toán chi phí dịch vụ xây nhà trọn gói cho khách hàng được rõ. Trên cơ sở dự toán theo thiết kế và dựa vào nguồn kinh phí hiện có của gia chủ, chúng tôi sẽ tư vấn nên mua loại vật liệu nào, có nên thêm, bớt hay điều chỉnh một số chi tiết trong bản thiết kế để phù hợp với nguồn kinh phí hiện có và hoàn tất Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công. Từ đó, tiến hành triển khai thi công, tránh trường hợp phát sinh nhiều chi phí trong quá trình xây dựng.

Trường hợp khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, chúng tôi sẽ lập dự toán trên cơ sở bản vẽ chi tiết và tư vấn cho khách hàng về các loại vật liệu, vật tư phù hợp với sở thích cũng như nguồn kinh phí hiện có phù hợp cho ngôi nhà. Khi đó chúng tôi sẽ xem xét giảm giá chi phí xây nhà trọn gói cho gia chủ.

Dự toán chi phí xây dựng nhà đảm bảo phù hợp

Chi tiết xây nhà trọn gói

Chi tiết xây nhà trọn gói gồm 2 phần chính là Thi công phần thô và Thi công hoàn thiện.   

Thi công phần thô

  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
  • Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu)
  • Vệ sinh mặt bằng xây dựng, định vị tim cột, móng.
  • Đào đất, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
  • Làm hệ thống che chắn, bảo vệ, chống rơi vãi vật liệu, giảm thiểu ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
  • Đào hố móng, thi công phần móng, móng đơn hoặc móng băng (hoặc từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
  • Thi công bê tông cốt thép sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
  • Thi công bê tông cốt thép móng, đà, kiềng.
  • Thi công hầm tự hoại, hố ga, Bể nước ngầm (nếu có).
  • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
  • Thi công các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
  • Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc.
  • Xây tô tường bao và tường ngăn chia phòng.
  • Lắp đặt ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp mạng, dây cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường, hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường.

Bảng báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện của Công ty Thanh Thịnh như sau:

  • Với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn: có giá 3.250.000/m2
  • Với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn: có giá 3.350.000/m2
  • Với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn: có giá 3.400.000/m2
  • Với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 sàn: có giá 3.500.000/m2

BẢNG THỐNG KÊ VẬT TƯ THÔ  LOẠI 1 TẠI T.P HCM

Thi công hoàn thiện

Các công việc thi công hoàn thiện nhà

  • Tô hoàn thiện phần trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
  • Công tác chống thấm.
  • Công tác lát gạch sàn, len chân tường, ốp lát gạch WC. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền (không bao gồm ốp đá granit )
  • Công tác ốp, lát đá granit cầu thang; Lát đá granit bàn bếp.
  • Công tác làm trần ( nếu có yêu cầu)
  • Công tác lắp đặt cửa đi, cửa sổ ( nếu có yêu cầu)
  • Công tác lắp đặt lan can, lan can cầu thang ( nếu có yêu cầu)
  • Công tác sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
  • Công tác lắp đặt các thiết bị vệ sinh ( Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
  • Lắp đặt dây điện, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường.
  • Công tác lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây điện trên và trong la phông, dây điện âm tường)
  • Dọn dẹp vệ sinh hàng ngày.
  • Vệ sinh công trình trước khi giao.
  • Bàn giao công trình.

Nếu khách hàng chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của Công ty Thanh Thịnh mà không trừ hạng mục nào, thì đơn giá sẽ được tính giao động trong khoảng: 5.000.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2. Trong đó, chúng tôi sẽ miễn phí hồ sơ thiết kế và phí xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, các hạng mục và công việc chưa bao gồm trong đơn giá thi công trọn gói, sẽ được thi công, lắp đặt theo yêu cầu gồm:

Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi tính kỹ thuật của nhà cung cấp. Phần công việc này, không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá đã nêu trên. Cụ thể là:

  • Cung cấp, lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí; mạng Lan cho văn phòng; Hệ thống điện 3 pha; Hệ thống chống sét; Thi công tiểu cảnh; Cung cấp và lắp đặt trang thiết bị nội thất.
  • Đá granite ốp tường, ốp kệ các loại;
  • Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại;
  • Công tác lắp đặt lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt , inox trang trí các loại; Aluminium, trang trí các loại;
  • Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ, sàn gỗ khác ( Tay vịn gỗ cầu thang, tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí…);
  • Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng, hệ thống năng lượng mặt trời;
  • Máy hút khói bếp, tủ treo tường bếp.
  • Hệ thống bồn tắm, phòng xông hơi;
  • Hệ thống trần thạch cao, trần các loại.
  • Trang trí, lam gỗ ngăn phòng, đồ nội thất (tủ, giường, rèm…)…

Nếu khách hàng có nhu cầu thi công, lắp đặt thêm các hạng mục và công việc nếu trên, chúng tôi cũng sẵn sàng tư vấn và báo giá chi tiết cung cấp, lắp đặt. Đồng thời, đưa vào phụ lục hợp đồng và hoàn thiện toàn bộ theo nhu cầu của gia chủ.

Các trường hợp đặc biệt khác như: nhà sửa chữa cải tạo, nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, khu vực cấm đậu đổ xe, khu phố cấm xe tải,… Thì Công ty Thanh Thịnh sẽ khảo sát chi tiết và báo giá cho từng trường hợp cụ thể.

Còn với nhà cao tầng, nhà biệt thự hoặc nhà có kết cấu đặc biệt, thì được báo giá theo thiết kế riêng của công trình.

Công tác bảo hành

Các công trình xây dựng được thực hiện bởi Công ty Thanh Thịnh sẽ được bảo hành từ 1 – 3 năm. Cụ thể: phần kết cấu công trình bảo hành 3 năm, phần hoàn thiện công trình bảo hành 1 năm.

Lý do nên chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của Công ty Thanh Thịnh?

Khi bắt tay vào thực hiện công việc, Công ty Thanh Thịnh luôn nghiên cứu và khảo sát thị trường để chắt lọc ra các yêu cầu và mong muốn của khách hàng sao cho có sự hài hòa giữa bản thiết kế nhà và công trình xây dựng.

Theo đó, khi chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của chúng tôi, bạn sẽ được:

  • Tư vấn một cách nhanh chóng, hợp lý, đưa ra nhiều mức giá ở nhiều hạng mục thi công khác nhau để khách hàng dễ dàng chọn lựa
  • Luôn làm hài lòng mọi khách hàng, kể cả những khách hàng khó tính nhất
  • Khách hàng được kiểm tra, giám sát thi công công trình trong suốt quá trình xây dựng
  • Khách hàng sẽ được giải đáp tất cả các thắc mắc trong bản vẽ mọi lúc, mọi nơi.
  • Trong quá trình thi công, nếu có chỗ nào chưa ưng ý khách hàng được phép thay đổi bản vẽ…

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói, cùng với đó là đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, giám sát công trình,… dày dặn kinh nghiệm. 

Công ty thiết kế xây dựng Thanh Thịnh tự hào là đơn vị tiên phong với các kỹ thuật xây dựng nhà ở tân tiến, hoàn thành nhiều công trình nhà ở dân sinh và công nghiệp được gia chủ đánh giá cao. Vậy nên, chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của Chúng tôi, bạn sẽ hoàn toàn an tâm về chất lượng, giá cả lẫn thẩm mỹ!