Home / Blog / Cách Thẩm Định Giá Nhà Đất Nhanh Chóng – Chính Xác

Cách Thẩm Định Giá Nhà Đất Nhanh Chóng – Chính Xác

Trong mua bán đất thì ngoài vị trí địa lý, bảng giá chính là vấn đề được quan tâm nhiều nhất. Tuy nhiên, việc thẩm định giá nhà đất không phải là một chuyện dễ dàng. Bởi giá đất vừa phụ thuộc vào nhiều yếu tố, vừa dễ dàng tăng giảm theo thị trường.

Bài viết này, Thanh Thịnh sẽ hướng dẫn bạn một số cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng – chính xác.

Cách Thẩm Định Giá Nhà Đất Nhanh Chóng - Chính Xác 1

Hướng Dẫn Cách Thẩm Định Giá Nhà Đất Nhanh Chóng – Chính Xác Nhất

1. Thẩm định giá nhà đất qua vị trí

Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng và quyết định lớn nhất đến giá nhà đất. Vậy, bạn cần xác định:

  • Vị trí nhà đất bạn muốn thẩm định là ở quận, huyện hay khu vực nào?
  • Vị trí tiếp giáp của nhà đất: nằm trên đường lớn, đường nhỏ, hẻm lớn hay hẻm nhỏ.
  • Tiềm năng sử dụng nhà đất đó như thế nào? Có sử dụng kinh doanh được không?
  • Những tiện ích xung quanh ra sao? Có đông dân cư không? Có gần phố, gần chợ, gần trạm, gần trường hay không?

Cách Thẩm Định Giá Nhà Đất Nhanh Chóng - Chính Xác 2

Cùng một khu vực, nhưng nhà đất ở vị trí đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn những vị trí khác.

2. Thẩm định tình trạng nhà đất hiện tại

Bên cạnh yếu tố vị trí địa lý, bạn cũng cần thẩm định giá dựa vào tình trạng nhà đất hiện tại:

  • Xem xét tình hình đất: Địa chất tốt hay xấu, có bền chắc không? Đất thuộc loại đất thổ cư, đất nông nghiệp hay loại đất khác?
  • Xem xét tình hình nhà: Nhà cấp 1,2,3 hay 4? Nhà phân khúc cao cấp hay bình dân?

Đặc biệt, bạn cần biết được thời gian xây dựng nhà là khi nào? Đã qua sửa chữa hay chưa để có thể tính được khấu hao.

3. Thẩm định qua bất động sản tương đồng

Một mẹo khá hiệu quả là thẩm định giá thông qua bất động sản tương đồng. Tức là tìm hiểu giá nhà đất vừa mới mua bán của những khu vực tương đồng xung quanh.

Hãy hỏi thăm dò người dân sống quanh khu đất bạn muốn mua, nếu tham khảo được càng nhiều, bạn sẽ dễ dàng định giá được giá nhà đất mà mình đang có ý định mua/bán.

Cách Thẩm Định Giá Nhà Đất Nhanh Chóng - Chính Xác 3

Chú ý, những điểm sau khi tham khảo giá bất động sản tương đồng:

  • Tham khảo giá bất động sản không quá 2 năm đổ lại.
  • Lựa chọn tham khảo các bất động sản càng có nhiều điểm tương đồng càng tốt (cùng khu vực, cùng cung đường tiếp giáp, cùng tiềm năng,…).

4. Thẩm định qua bảng giá đất Nhà nước

Mỗi tỉnh, thành phố đều có bảng giá đất cụ thể và bảng giá này được ban hành mỗi 5 năm 1 lần.

Công thức tính giá đất theo thị trường = Giá đất theo khu vực mà Nhà nước quy định * 3.8 – 4.5 lần. Đây là tỷ lệ đã được các chuyên gia đưa ra dựa trên nghiên cứu về mức chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất nhà nước quy định.

Dựa trên công thức này, bạn có thể tính được khoảng giá đất cụ thể.

5. Tham khảo thông tin từ các kênh rao vặt

Hiện nay, có rất nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất, chỉ cần search trên mạng, bạn sẽ dễ dàng tham khảo được giá nhà đất ở khu vực, địa bàn mà bạn quan tâm. Khu vực càng “hot” thì mức độ chính xác về giá nhà đất sẽ càng cao.

Cách Thẩm Định Giá Nhà Đất Nhanh Chóng - Chính Xác 4

6. Thẩm định thông qua môi giới

Nếu không muốn tự thẩm định giá, bạn có thể nhờ đến những người môi giới nhà đất để được tư vấn và hỗ trợ thẩm định giá. Bởi với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, họ sẽ đưa ra những nhận định nhanh chóng và chính xác nhất giá bất động sản mà bạn đang quan tâm.

Ngoài ra, khi làm việc với môi giới bất động sản, bạn còn có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác. Từ đó sẽ có những so sánh giá cũng như có nhiều lựa chọn hơn (nếu bạn là người mua). Đương nhiên, bạn sẽ mất một ít phí nhé.

Trên đây là những chia sẻ của Thanh Thịnh về những cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng – chính xác. Mỗi cách thẩm định đều có những ưu nhược điểm riêng và cho ra những khoảng giá cụ thể. Do đó, nếu là một người chưa có kinh nghiệm, hãy thử tất cả các cách để có thể tự định giá được con số chính xác và hài lòng nhất nhé.

Hy vọng những chia sẻ trên sẽ có ích. Chúc bạn nhanh chóng có những hợp đồng mua bán thành công!

Kinh Nghiệm Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Ở

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *