Home / Blog / Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM

Việc lựa chọn mua nhà chung cư để sinh sống hiện nay là sự ưu tiên của không ít người, đặc biệt là ở thành phố lớn như Sài Gòn. Tuy nhiên, sau một thời gian dài sử dụng thì các căn hộ chung cư cũng sẽ rơi vào tình trạng xuống cấp. Do đó, để có thể tiếp tục sinh sống tại căn hộ chung cư đó thì các bạn cần phải cải tạo, sửa chữa và nâng cấp nó. Nếu các bạn đang có nhu cầu “thay áo mới” cho căn hộ chung cư của mình thì đừng bỏ qua bài viết này nhé. Thanh Thịnh sẽ gửi đến các bạn tất tần tật những thông tin liên quan đến việc cải tạo và nâng cấp một căn hộ chung cư.

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM 1

Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cũ thành mới

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM

1. Lưu ý trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư

Không giống với những ngôi nhà khác, đối với căn hộ chung cư nếu bạn muốn cải tạo và sửa chữa lại thì phải đặc biệt lưu ý những vấn đề quan trọng sau:

  • Làm giấy phép thông báo chủ đầu tư về việc sửa chữa và cải tạo căn hộ chung cư của bạn.
  • Đảm bảo trong quá trình sửa chữa sẽ không làm ảnh hưởng đến những căn hộ khác, trường hợp nếu xảy ra thiệt hại tới thiết kế của chủ đầu tư thì bạn phải có trách nhiệm bồi thường.
  • Xin cấp phép xây dựng để hoàn thành những giấy tờ cần thiết theo pháp luật.

2. Lên ý tưởng sửa chữa

Sau khi đã hoàn thành thủ tục, hồ sơ pháp lý thì việc đầu tiên trước khi bạn tiến hành cải tạo và sửa chữa căn hộ chung cư đó chính là lên ý tưởng sửa chữa. Bạn cần phải vẽ ra kế hoạch cần cải tạo, sửa chữa hoặc thay mới ở những vị trí và không gian nào. Việc lên ý tưởng sửa chữa, cải tạo sẽ giúp bạn biết mình cần phải làm gì, cần phải chuẩn bị những gì và cần mua những vật dụng nào. Trường hợp các bạn không biết lên ý tưởng như thế nào thì có thể nhờ đến những đơn vị sửa chữa nhà uy tín, chất lượng tư vấn giúp các bạn nhé. 

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM 2

Đặc biệt, bạn phải quyết định được mình phải sửa chữa như thế nào trước khi tiến hành thi công. Tránh trường hợp khi đang thi công công trình bạn lại thay đổi ý tưởng, như vậy không chỉ gây mất thời gian mà còn khiến bạn tốn không ít chi phí nữa đấy.

3. Bố trí lại các khu vực trong căn hộ

Phòng khách: Để không gian phòng khách được thoáng mát, rộng rãi và mát mẻ hơn thì bạn nên chọn những tone màu sáng, lạnh làm chủ đạo như trắng, xanh, lam,… Các vật dụng, đồ dùng nội thất sử dụng trong không gian này bạn nên chọn những đồ dùng có thiết kế đơn giản, gọn nhẹ, dễ dàng di chuyển.

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM 3

Cải tạo, sửa chữa phòng khách

Phòng ngủ: Đây là không gian nghỉ ngơi giúp bạn thư giãn, thoải mái. Thế nên, bạn nên lựa chọn những tone màu sơn trầm ấm, nhẹ nhàng; kết hợp cùng với đó là đèn có ánh sáng dịu nhẹ.

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM 4

Cải tạo, sửa chữa phòng ngủ

Phòng làm việc: Bạn nên sửa chữa, cải tạo không gian này sao cho thật mát mẻ và yên tĩnh để bạn có tinh thần làm việc thoải mái hơn.

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM 5

Cải tạo, sửa chữa phòng làm việc

Phòng bếp: Để tiết kiệm không gian cũng như chi phí, bạn nên lựa chọn đồ dùng nội thất thông minh như tủ bếp kết hợp tủ đựng đồ dùng,… Bên cạnh đó, đối với không gian phòng bếp bạn nên chọn những màu sơn lạnh. Tất cả kết hợp với nhau sẽ mang đến cho bạn một không gian bếp vô cùng hiện đại. 

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM 6

Cải tạo, sửa chữa phòng bếp

Phòng tắm: Không gian này thường sẽ được lắp đặt nhiều hệ thống dẫn nước, thế nên khi sửa chữa và cải tạo bạn cần phải chú trọng kỹ hơn về không gian này.

Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM 7

Cải tạo, sửa chữa phòng tắm

4. Các gói cơ bản trong sửa chữa căn hộ chung cư

Đối với dịch vụ sửa chữa và cải tạo căn hộ chung cư hiện nay có 3 gói cơ bản. Thế nên, tùy thuộc vào mục đích cũng như nhu cầu của các bạn để lựa chọn gói phù hợp nhất:

  • Sửa chữa nhà trọn gói: Đối với gói này, nhà thầu sẽ lo trọn gói công việc từ tìm nguồn nguyên liệu, thiết bị đến tân trang và sửa chữa theo yêu cầu của chủ nhà. Điều chủ nhà cần làm chỉ là theo dõi, kiểm tra và đánh giá.
  • Sửa chữa phần thô: Đối với loại dịch vụ này, chủ thầu sẽ cung cấp cho các bạn một phần thiết bị và nguyên liệu để thực hiện việc cải tạo và sửa chữa nhà.
  • Gói nhân công: Đối với loại dịch vụ này thì các bạn phải lo hết tất cả mọi việc. Chủ đầu tư chỉ sử dụng nhân công trong việc sửa chữa và cải tạo mà thôi.

5. Báo giá cải tạo chung cư cũ thành mới tham khảo

STT Hạng mục Đơn giá
1 Cải tạo thô và hoàn thiện tường xây 15.000.000
2 Sofa 32.000.000
3 Bàn ăn 14.800.000
4 Ghế ăn 6 cái 4.200.000
5 Giá sách cạnh bàn ăn 12.000.000
6 Bàn thờ Anamo 20.700.000
7 Băng ngồi phòng Thờ 10.600.000
8 Kệ tivi 9.000.000
9 Đèn chùm trang trí 9.800.000
10 Tủ giày 5.500.000
11 Giường ngủ lớn 18.000.000
12 Kệ tivi kết hợp hệ tủ 19.000.000
13 Tủ quần áo mới 17.000.000
14 Giường ngủ nhỏ 17.000.000
15 Tủ quần áo 23.000.000
16 Hệ tivi và bàn phấn 13.000.000
Tổng 240.600.000
Báo giá mang tính tham khảo, thực tế có thể phát sinh những hạng mục theo yêu cầu
STT Hạng mục thi công Đơn giá Ghi chú
Vật tư Nhân công
I Phần sơn sửa nhà
1 Trét bột matit bả 02 lớp 12.000đ/m2 14.000đ/m2 Bột Joton, Việt Mỹ
2 Lăn sơn trong nhà 02 lớp hoàn thiện 14.000đ/m2 16.000đ/m2 Sơn Nippon, Maxilite
3 Lăn sơn ngoài trời 01 lớp sơn lót, 02 lớp hoàn thiện 22.000đ/m2 18.000đ/m2 Sơn Dulux Weathershield
4 Sơn dầu cửa sắt mới sơn 01 mặt, sơn 02 lớp hoàn thiện. 35.000đ/m2 55.000đ/m2 Sơn Bạch Tuyết, Joton
II Ốp gạch lát
1 Đục gạch nền cũ, bóc gạch tường. 45.000đ/m2
2 Cán vữa trước khi lát gạch vữa M75 dày 3-5 cm. 45.000đ/m2 50.000đ/m2 Xi măng Hà Tiên, Holcim
3 Lát gạch hoàn thiện 95.000 – 250.000đ/m2 80.000đ/m2
4 Ốp len tường các loại 25.000 – 45.000đ/md 25.000đ/md
5 Ốp gạch tường trong nhà 95.000 –250.000đ/m2 85.000đ/m2
III Xây tô tường
1 Đào móng thủ công 220.000đ/m3
2 Đổ bê tông Mac250 1.430.000đ/m3 220.000đ/m3 Ximang Holcim
3 Nâng nền sàn cát san lấp nền tưới nước đầm chặt 135.000đ/m3 60.000/m3 Cát Lấp
4 Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18, T 100. 125.000đ/m2 60.000đ/m2 Gạch Tuynel
5 Xây tường gạch đinh 4 x 8 x 18 T 100. 225.000đ/m2 105.000đ/m2 Gạch Tuynel
6 Tô tường 1 mặt vữa M75 dày 1.5-2cm 45.000đ/m2 40.000đ/m2 Cát vàng
IV Trần thạch cao Vĩnh Tường
1 Đóng trần thạch cao chìm 110.000đ/m2 55.000đ/m2 Tấm 9mm
2 Đóng trần thạch cao nổi 95.000đ/m2 45.000đ/m2 Tấm 9mm
3 Đóng trần nhựa 85.000đ/2 45.000đ/m2
BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG, HOÀN THIỆN, CẢI TẠO SỬA CHỮA CĂN HỘ CHUNG CƯ CŨ THÀNH MỚI
TT Tên hạng mục sửa chữa nhà ĐVT Đơn giá
Vật tư Nhân công Thành tiền
Hạng mục số 1: Xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay
1 Thi công xây dựng công trình trọn gói bao gồm nhân công và vật liệu m2 3.200.000 – 3.650.000
Hạng mục số 2: Tháo dỡ
1 Đục gạch nền nhà m2 35.000 – 60.000
2 Dóc tường nhà vệ sinh m2 50.000 – 75.000
3 Dóc tường nhà cũ m2 50.000
4 Thi công đục phá bê tông m2 450.000
5 Tôn nền m2 80.000 – 150.000 80.000 230.000
6 Đục tường 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 m2 165.000
7 Tháo dỡ mái tôn m2 65.000
Hạng mục số 3: Xây trát
1 Xây tường 100mm gạch ống m2 160.000 85.000 245.000
2 Xây tường 100mm gạch đặc 175.000 85.000 260.000
3 Xây tường 200mm gạch ống m2 160.000
4 Xây tường 200mm gạch đặc 160.000
5 Trát tường (trong nhà) m2 65.000 70.000 135.000
6 Trát tường (ngoài nhà) m2 65.000 85.000 150.000
7 Đổ bê tông xây trát hoàn thiện cầu thang md 2.500.000
8 Đổ bê tông m2 200.000 – 500.000
Hạng mục số 4: Ốp lát
1 Láng nền chiều dày 2 – 4cm m2 50.000 50.000
2 Láng nền chiều dày 5 – 10cm m2 60.000 60.000
3 Ốp tường m2 90.000 – 105.000
4 Lát nền m2 80.000 – 100.000
5 Ốp chân tường nhà m2 40.000 40.000
Hạng mục số 5: Sơn nội thất
1 Sơn nội thất Maixlite (sơn lau chùi) m2 10.000 30.000 40.000
2 Sơn nội thất Maixlite (sơn bóng) m2 10.000 35.000 45.000
3 Sơn nội thất Junton (sơn lau chùi) m2 10.000 35.000 45.000
4 Sơn nội thất Junton (sơn bóng) m2 10.000 40.000 50.000
5 Sơn nội thất Juntun (sơn lau chùi) m2 10.000 36.000 46.000
6 Sơn nội thất Junton (sơn lau bóng) m2 10.000 42.000 52.000
7 Sơn Dulux 5 in 1 m2 10.000 45.000 55.000
8. Sơn Dulux lau chùi m2 10.000 45.000 50.000
Hạng mục 6: Sơn ngoại thất
1 Sơn ngoại thất KOVA sơn bóng m2 15.000 45.000 60.000
2 Sơn ngoại thất Junton m2 15.000 45.000 60.000
3 Sơn ngoại thất Juntun m2 15.000 45.000 60.000
4 Sơn ngoại thất Dulux m2 15.000 50.000 65.000
Hạng mục 7: Điện nước
1 Thi công điện nước m2 145.000 – 185.000
2 Thi công điện nước p 2.000.000 – 3.200.000
Hạng mục 8: Trần thạch cao
1 Trần thả khung xương Hà Nội m2 140.000 – 150.000
2 Trần thả khung xương Vĩnh Tường m2 150.000 – 160.000
3 Trần giật cấp trang trí 2 – 3 lớp cấp m2 145.000 – 155.000
4 Trần phẳng m2 140.000 – 150.000
5 Trần phẳng thạch cao chống ẩm m2 180.000 – 185.000
6 Vách thạch cao 1 mặt m2 160.000 – 170.000
7 Vách thạch cao 2 mặt m2 190.000 – 200.000

Trên đây là tất cả những thông tin về việc sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cũ thành mớiThanh Thịnh muốn chia sẻ đến các bạn. Mong rằng các bạn sẽ nắm được những kiến thức cơ bản để chuẩn bị cho công cuộc cải tạo, sửa chữa căn hộ của mình. Chúc các bạn sẽ sở hữu được một căn hộ chung cư đẹp, mới và ưng ý nhất nhé.

Bạn đang xem bài viết Báo Giá Biến Căn Hộ Chung Cư Cũ Thành Mới Ở HCM trong chuyên mục Blog Chia Sẻ của Thanh Thịnh. Mọi ý kiến, đánh giá về dịch vụ sửa chữa nhà tại Thanh Thịnh xin vui lòng bình luận ngay bên dưới bài viết. Đừng quên xem thêm các bài viết hay khác của Thanh Thịnh và chia sẻ đến mọi người cùng biết.

Ý Tưởng Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Đẹp

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *