Home / Blog / Kinh Nghiệm Sửa Chữa, Cải Tạo Nâng Cấp Nhà Ở TPHCM / 4 Lưu Ý Các Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

4 Lưu Ý Các Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

Rất nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư hiện nay đều mong muốn cải tạo lại nơi ở của họ thêm rộng rãi và khang trang hơn. Vì căn hộ chung cư được thiết kế theo những tiêu chuẩn chung của khách hàng, vì vậy khi mua lại căn hộ sẽ cần sửa lại sao cho hợp phong thủy với gia chủ hiện tại. Không những vậy việc sửa chữa lại căn hộ chung cư còn nhằm mục đích mang đến không gian sống tiện nghi và nâng cấp lại những bộ phận hư hỏng trong nhà. Bạn đang có nhu cầu thay đổi thiết kế căn hộ nơi mình ở? Đừng vội bỏ qua thông tin lưu ý các quy định sửa chữa nhà chung cư căn hộ dưới đây nhé.

4 Lưu Ý Các Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

Căn hộ chung cư sau thời gian sử dụng cần được nâng cấp, cải tạo lại
Căn hộ chung cư sau thời gian sử dụng cần được nâng cấp, cải tạo lại  

Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư

Chung cư về cơ bản, quyền sở hữu sẽ có phần riêng và phần chung. Vì vậy việc sửa chữa căn hộ chung cư sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật như:

  • Hoạt động sửa chữa nhỏ.
  • Hoạt động sửa chữa định kỳ.
  • Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư.
  • Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư.

Về giới hạn việc sửa chữa nhà chung cư:

+ Cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật.

+ Cấm lấn chiếm không gian và các phần thuộc về quyền sở hữu chung hay của những chủ sở hữu khác dưới bất kỳ hình thức nào.

Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư

+ Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hay thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ở nhà chung cư.

+ Công trình sửa chữa nhà chung cư ở phía bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực. Đồng thời không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.

+ Đối với công trình sửa chữa làm thay đổi đi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vấn đề liên quan đến sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo lại căn hộ theo nhu cầu của chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Đồng thời, chủ nhà cần phải tuân thủ cả những quy định có trong: Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư do chính chủ đầu tư ban hành.

Nếu gia chủ quyết định sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần chú ý đến những thông báo, cho phép từ phái chủ đầu tư hay chủ sở hữu liền kề.

Gia chủ cần tuân thủ những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư
Gia chủ cần tuân thủ những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vì vậy, gia chủ nếu muốn sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần hoàn tất những thủ tục sau:

  • Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép.
  • Thông báo sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư.
  • Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư

Đối với thủ tục xin sửa chữa nhà ở chung cư tại cơ quan nhà nước thì gồm có:

Gia chủ cần phải hoàn tất hồ sơ thủ tục xin giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước
Gia chủ cần phải hoàn tất hồ sơ thủ tục xin giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư gồm có:

  • Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà hiện đang thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
  • Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình xây dựng.
  • Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Những hình ảnh liên quan đến việc sửa chữa căn hộ, đặc biệt là hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa.
  • 04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư.

Bạn sẽ phải nộp hồ sơ sau khi hoàn chỉnh nó tại phòng quản lý đô thị thành phố, tại phòng kinh tế và hạ tầng các huyện, ủy ban nhân dân cấp huyện.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ là khoảng 15 ngày, tính từ ngày cơ quan nhận được bộ hồ sơ.

Cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo đúng yêu cầu
Cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo đúng yêu cầu

4 lưu ý khi sửa nhà chung cư

Để sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thuận lợi và suôn sẻ nhất, bạn không thể bỏ qua những yếu tố sau:

  • Xác định trước khu vực cần nâng cấp, sửa chữa trong hạ tầng căn hộ.
  • Lên ý tưởng mẫu thiết kế cho nơi cần sửa chữa.
  • Dự trù chi phí sửa chữa cho các hạng mục để chuẩn bị tốt về mặt kinh tế.
  • Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, đội ngũ thợ có tay nghề cao để căn hộ được sửa chữa cách tốt nhất.

Trên đây là thông tin liên quan đến lưu ý quy định sửa chữa căn hộ chung cư và nhà ở. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về vấn đề được nói đến bên trên. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết.

Bạn đang xem bài viết 4 Lưu Ý Các Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ trong chuyên mục Kinh Nghiệm Sửa Chữa, Cải Tạo Nâng Cấp Nhà của Thanh Thịnh. Mọi thông tin nhận xét đánh giá xin vui lòng bình luận ngay bên dưới bài viết. Đừng quên xem thêm các bài viết hay khác của Thanh Thịnh và chia sẻ đến mọi người cùng biết nhé!

Blog Chia Sẻ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *